Mietspiegel Definition

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Mietspiegel werden teilweise vom Hersteller zur Software mitgeliefert (als Beispiele). Da viele verschiedene Mietspiegel je nach Gemeinde erforderlich sind, können einzelne Gemeinde- Mietspiegel bestellt oder auch selbst definiert werden. Hierfür steht der Programmteil "Definition Mietspiegel" zur Verfügung.

Neuer Mietspiegel oder Bearbeiten

Zunächst erscheint der Dialog mit einer Liste bereits vorhandener Mietspiegel im Software- System (Dropdownliste). Hier kann ein vorhandener Mietspiegel für die Bearbeitung ausgewählt werden; mit Wahl des leeren Eintrags besteht die Möglichkeit, einen neuen Mietspiegel von Grund auf zu erarbeiten. Ein bestehender Mietspiegel kann auch für die Erstellung eines neuen Mietspiegels verwendet werden. Hierfür wird nach der Bearbeitung die Wahl eines anderen Dateinamens und der Bezeichnungen angeboten.

Definition des Mietspiegelrahmens

Zunächst werden die Bezeichnung, die Gültigkeit und der Umfang des Mietspiegels in Zeilen und Spalten angegeben. Durch die Zeilenbezeichnungen A ... und die Spaltenbezeichnungen 1 ... werden eindeutig die Zellen des Mietspiegels bezeichnet. Diese ergeben die 'Ausstattungskennzeichen" für den Eintrag in die jeweilige Mieteinheit.

Zeilen beginnen immer mit dem Buchstaben 'A' und nur der Endwert kann über die Dropdownliste ausgewählt werden (A-Z); entsprechend beginnen Spalten jeweils mit der Zahl '1' und der Endwert, also die Anzahl der Spalten, wird ebenfalls über eine Dropdownliste ausgewählt (1-24). Der mögliche Bereich liegt also zwischen 'A1' und 'Z24'.

Über die Taste 'Bearbeiten" bzw. 'Neu' wird die Tabelle des Mietspiegels aufgerufen.

Mietspiegeltabelle

Alle Zellen des Mietspiegels werden untereinander dargestellt (!), so daß alle 'Ausstattungskennzeichen' untereineiander erscheinen, und enthalten jeweils Spalten für den Minimalwert, den (statistischen) Mittelwert und den Maximalwert der Miete je qm. Beachten Sie, daß der statistische Mittelwert nicht mit dem arithmetischen Mittelwert übereinstimmen muß, da in den statistischen Mittelwert die Häufigkeit der einzelnen Mietwerte mit eingeht. Der arithmetische Mittelwert sollte also nur bei nicht vorliegen des 'amtlichen' statistischen Wertes eingetragen werden.

Durch Auswahl der Position und Starten der Eingabe (Befehlstaste 'Eingabe' oder einfach ENTER) können die einzelnen Werte eingetragen werden. Die Editier-Funktion wurde so ausgelegt, daß mit der Taste 'ENTER' jeweils in die nächste Spalte und am Ende der Zeile in die nächste Zeile weitergesprungen wird. Dadurch wird eine weitgehend flüssige Eingabe der Zahlenwerte möglich. Die Eingabe kann jeweils auch mit Taste 'ESC' bzw. Befehlstaste 'Abbruch' beendet werden.

Drucken Mietspiegeltabelle

Über die Befehlstaste 'Drucken' kann die Gesamttabelle ausgedruckt werden.

Definitionsabschluss

Nachdem die Eingabe der einzelnen Werte beendet wurde, erfolgt mit der Befehlstaste 'Schließen' der Defintionsabschluß. Im darauffolgenden Dialog können der Dateiname, eine Bezeichnung für die Gemeinde - die später in der Mietspiegelliste angezeigt wird - und das Gültigkeitsdatum eingetragen werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Mietwerte als Bruttomieten zu kennzeichnen (was in Ausnahmefällen vorkommen kann, bitte im Mietspiegel erlesen!) und nachträglich noch den Zeilen- und Spaltenumfang zu ändern. - Hier besteht auch die Möglichkeit, einen bereits vorhandenen Mietspiegel zu ändern bzw. daraus einen anderen zu entwickeln.

Mietspiegel Dateiname

Der Mietspiegel muss das Format 'MSPxxxxx.TBL' haben! Nur für den Bereich 'xxxxx' darf eine freie Bezeichnung (Zahl oder Text) gewählt werden. Am einfachsten ist der Eintrag der Postleitzahl oder entsprechendes.