Mieterhöhung Modernisierung
Mieterhöhung wegen Modernisierung
Das Programm erstellt und verwaltet eine Liste für Mieterhöhungen wegen Modernisierung für alle oder ausgewählte Wohnungen - verteilbar nach "Kopf" oder Wohnfläche - des gewählten Objekts unter Berücksichtigung der Rahmendaten zur Mieterhöhung (Kosten, Prozentaufschlag). Bei vorliegender Staffelmietvereinbarung wird eine Mieterhöhung ausgeschlossen; für die Kostenverteilung bleibt jedoch die Teilnahme möglich.
Verfahrensweise:
- Markieren der beteiligten Wohnungen - LEERTASTE oder Taste T(eilnahme)
- Kalkulation des Mietaufschlags mit Taste K(alkulation) und Eingabe der gewünschten Werte
- Anschreiben an Mieter mit Taste Druck Anschreiben
- Zustimmung kennzeichnen - Taste Z(ustimmung)
- Sollstellung der neuen Miete bei Fälligkeit mit Taste B(uchen)
Status des Verfahrens
Der aktuelle Stand des Mieterhöhungsverfahrens wird in der Wohnungsliste in der Spalte Status für jede Wohnung angezeigt. Die einzelnen Zeichen haben dabei folgende Bedeutung:
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Druck |
Teilnahme am Mieterhöhungsverfahren; Umschaltung mit der LEERTASTE bzw. Taste T(eilnahme), Bearbeitung wohnungsbezogener Daten erfolgt mit Taste M(ehr) im Dialogfenster; der Ausdruck des Anschreibens muß nun durchgeführt werden |
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Zustmg |
Das Anschreiben ist gedruckt, nun ist die Zustimmung des Mieters abzuwarten; die Zustimmung wird mit Tase Z(ustimmung) bestätigt |
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TERMIN |
Die Zustimmung des Mieters ist erfolgt; die Mieterhöhung ist jetzt gültig und die Termine werden nunmehr vom Programm bzw. der Terminverwaltung überprüft! |
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Buchen |
der Termin der Umstellung der Miete ist erreicht; Sollstellung der neuen Miete(n) in die Stammdaten mit Taste B(uchen) durchführen! |
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* |
Kennzeichnung, daß eine Teilnahme am Verfahren möglich ist |
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(StffM) |
Für die Wohnung wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die eine Teilnahme an dieser Mieterhöhungen ausschließt |
USt Bei Mieten, die mit einem USt-Index gekennzeichnet sind, wird bei Änderung der Miete automatisch die USt angepaßt!
Dokument Modernisierung
Zum Programm gehören zwei Standardtexte:
MEMODK.RTF wenn nach "Kopf" verteilt wird (Anzahl Wohnungen)
MEMODW.RTF wenn nach Wohnflächen verteilt wird
Die Texte können im VarText-Verfahren konfiguriert werden. Folgende Variable können verwendet werden:
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Variable |
Bedeutung |
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$OBJNR, $ONR |
Objektnummer |
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$OBJKENN, $OKN |
Objektkenner |
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$MDTSTNR |
Mandant-/Objekt-Steuernummer |
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$WHNNR, $WNR |
Wohnungsnummer |
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$WHNKENN, $WKN |
Wohnungskenner |
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$WHNADR |
Lage der Wohnung: Straße, Ort |
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$WHNWFL |
Wohnfläche |
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$VERWALTUNG |
Anwenderfirmierung, 2-zeiliger Druck |
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$SV |
Seitenvorschub; gleichzeitig wird ein Formularkopf auf der nächsten Seite ausgedruckt |
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Abrechnungsdaten, einzeln: |
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$MODKSTS |
Modernisierungskosten: Summe |
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$MODKSTJ |
Modernisierungskosten: Jahresbetrag |
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$MODKSTM |
Modernisierungskosten: Monatsbetrag |
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$TEILER |
Anzahl beteiligte Wohnungen ("Kopf") bzw. beteiligte Wohnfläche |
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$DMQMA |
Bisheriger Betrag der Grundmiete in DM/qm Wohnfl. |
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$DMQMN |
Neuer Betrag in DM/qm/Wohnfläche der Grundmiete |
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$GMALT |
Aktuelle Grundmiete bisher |
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$GMAUF |
Aufschlag auf bisherige Grundmiete in DM |
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$USTAUF |
USt-Aufschlag zum Mietaufschlag bei USt-behfteten Mieten |
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$GMAUFB |
Aufschlag incl. USt |
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$AUF% |
Aufschlags-Prozentwert |
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$GMNEU |
Neue Grundmiete |
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$GMAB |
Datum für Gültigkeit der neuen Grundmiete |
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$MTEBKV |
Aktueller Betriebskostenvorschuß |
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$MTEHKV |
Aktueller Heizkostenvorschuß |
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$MTESNS |
Sonstige Zuschläge zur Miete |
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$MTENEU |
Neue Gesamtmiete |
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$MTEALT |
Bisherige Gesamtmiete |
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$TERMIN |
Datum des Termins für Rückmeldung des Mieters |
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$MTRNR |
Mieternummer; Format ObjNr WhnNr WhnKenner |
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$K% |
Parameter: Prozentwert für Umlage Modern.-Kosten |
Eine Dokumentvorlage (s. Beispiel) befindet sich im Lieferumfang, die nach eigenen Wünschen geändert werden kann.